德州市钢结构厂房竣工验收检测有限公司

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新建房屋施工可能会对周边房屋产生一定的不利影响，根据有关规定以及相关技术标准，为确保新建房屋周边建筑物的结构安全，委托我公司房屋质量检测站对周边房屋进行损坏趋势检测。按房屋完损等级规范为依据，可将房屋划分为完好，基本完好，一般损坏，严重损坏和危房。

按照对建筑物现场复核建筑物的要求，房屋是否加层的情况，窗台面，楼面，女儿墙顶面是否改建或装修。房屋中间为伸缩缝还是沉降缝；在图纸中的记录位置要准确，且标明选取的相对基准面；标尺要直立；测量位置视野宜开阔，且注意转尺及正尺和倒尺的处理。

倾斜检测，应测定建筑物的顶部相对与底部的水平位移，计算整体的倾斜角度；通过测量外墙转角处上下两端或底层内墙面上下两点的相对三维坐标推算房屋整体倾斜率。变形监测，包括沉降监测，倾斜监测和裂缝监测。对于沉降监测，设置沉降基准点及监测点采用射钉，倾斜监测点：反光片；损伤监测点：裂缝标记线。
沉降监测。倾斜监测点一般布置在房屋的角点或变形缝两侧的柱上，做倾斜监测时，前后两次的测量点应尽量相同。

房屋质量的检测也就是说一房一验，它是指，住宅工程在竣工验收前，根据相关区域住宅工作质量验收导则，和现有的质量验收标准，对住宅工程当中的每套房屋进行外观效果以及它的使用效果以及其它一些方面，进行质量的验收，而这就是它所谓的概念。其实也可以把它称为套内检测。

　　再从它的检测项目来说，要想把一房一验工作做好，以及保证验收合理规范，一定要尽可能的完善它的检测项目，就目前常检测的项目来看，包括以下这些：建筑尺寸、建筑门窗；还有排水和燃气，关于排水和燃气要特别注意燃气，因为这关系到用户使用燃气的安全，一般要设计在通风的区域；接着还要检测的项目有楼梯和护栏，主要是看它牢固不牢固，走楼梯的时候，脚步是否合适；室内墙面、室内顶棚、室内地面、室内电气都要进行仔细的检查，从而保证各个环节都没有问题，比如地面没有地板贴合不到位，室内墙面不花。

　　接着再从检测的过程进行讲解，在进行一房一检的时候，一定要以实物测量为准，再以观感目测为辅。在进行检测的过程当中，切忌把这两种方式进行主次的倒叙，因为这会影响到*终的检测结果，从而影响到用户的使用效果。为了保证检测的顺畅与效率，**挨家挨户有规律的进行检测，并且每进行一房的检测，就要做好相应的纪录。

一般检测单位在具体检测实施中，具体做如下检测工作：调查房屋建筑概况：对建筑的年代、布局、功能、风格、环境，以及*终要求进行了解和解析。考证房屋历史沿革，重点保护部位及保护要求；建筑结构图纸测绘：重新对房屋的整体布局、结构尺寸等进行测量，并绘成图纸；结构体系复核检测；构件尺寸和配筋复核检测；结构材性检测；房屋完损状况检测；房屋倾斜及沉降测量；结构验算与安全性分析；抗震性能评估；

房屋在改造或改建过程中，如果涉及结构改动或使用功能变化以及对房屋抗震性能有影响的改动时，均应按相关法规和规范进行房屋抗震鉴定检测。以后在使用过程中对外提及相关房屋检测及抗震鉴定问题时，就可以有很好的解释依据了。

当地面和墙体出现裂缝问题，钢筋外露，锈蚀，地基基础不牢等，当出现此类问题时，我们需要对房屋及时进行鉴定。有些房屋每年都需要做一次的质量鉴定，尤其是一些已经存在一些明显质量问题的房屋，这类房屋的鉴定工作十分紧迫，如果忽视了房屋的质量鉴定，一旦出现严重的质量问题，也会影响到人们的正常居住。